Beritahu Teman Tentang artikel Ini - Klik salah satu icon
Pertanyaan mendasar, bagaimana cara memulai bisnis developer properti? Nah, berikut adalah urutan kerja yang biasa kami lakukan sebelum memulai membuka proyek.
Mencari lahan yang layak
Lahan yang layak ditinjau dari sisi mana saja? Banyak faktor yang bisa dijadikan patokan. Dari lokasi, harga dasar, bentuk lahan, status lahan, cara pembayaran. Lokasi dan harga dasar akan mempengaruhi segmentasi pasar. Bentuk lahan akan mempengaruhi efektifitas lahan komersil. Status lahan akan mempengaruhi percepatan proses perijinan yang berakibat biaya. Cara pembayaran mempengaruhi besaran modal yang musti digelontorkan. Detail dari mencari lahan yang layak, dapat Anda baca di bagian lain di website ini.
Sisi kelayakan lainnya adalah apakah lahan tersebut dapat dibangun perumahan. Perihal ini dapat Anda survey di dinas terkait (Bappeda – (atas revisi mas Yuda) untuk melihat Rencana Umum Tata Ruang (RUTR). Jangan sampai lahan yang akan Anda beli adalah lahan untuk daerah industri yang tidak mungkin Anda kembangkan menjadi perumahan, atau peruntukan untuk daerah resapan, atau banjir kanal.
Menghitung cepat
Pernah membaca buku Blink? Bahwa otak kita dapat bekerja secara cepat berdasarkan pengalaman sebelumnya. Ya… ini bagi Anda yang sudah mahir. Karena sering ketemu lahan, sering menghitung, dan sering praktek. Tapi bagi anda yang pemula, tentu saja ini tidak mudah.
Master plan
Banyak hal yang musti disusun dalam master plan. Terdapat siteplan atau gambar kawasan yang terdiri dari berapa kapling komersil, berapa besaran fasilitas umum, gambar jalan, lebar jalan, lebar kapling dan sebagainya. Anda dapat gunakan jasa konsultan perencanaan untuk menggambar ini.
Ada juga survey pemasaran untuk melihat persaingan pasar di daerah tersebut. Kami biasa menyamar sebagai calon konsumen, bertanya banyak hal ke marketing developer dari harga jual (tentunya beserta diskon), spesifikasi, cara pembayaran, pajak-pajak jual beli. Juga seringkali menghampiri tukang, mandor atau kontraktor yang sedang mengerjakan proyek di sana, untuk mengetahui harga borongan. Syukur-syukur kenal kontraktor yang dapat diajak kerjasama.
Mapping lokasi di atas peta sebuah kota seringkali kami lakukan. Untuk mengetahui titik-titik pesaing dan keunggulan lokasi kami dibandingkan dengan yang lain.
Yang terakhir adalah membuat detail kelayakan proyek.
Investor
Bagi yang bermodal cekak, alangkah baik jika mampu menggandeng investor. Investor tentu saja dapat diiming-imingi pengembalian atas modal yang ditanamkan di proyek. Kami biasanya memberikan tingkat pengembalian 2 kali lipat per proyek. Misalkan modal disetorkan 500 juta, maka kami akan memberikan bagi hasil sebesar 1M di luar modal yang telah disetorkan. Jadi di akhir proyek, sang investor akan menerima 1,5 M (Pokok + Bagi hasil).
Atau pola lainnya yang sering digunakan adalah prosentase bagihasil. Misalnya 60:40, dimana 60% dari keuntungan bersih akan kembali ke investor. Atau pola-pola lain yang mungkin Anda temukan di kemudian hari.
Perijinan
Setelah kesepakatan dengan pemilik tanah dan investor sudah didapatkan. Proses perijinan perlu dijalankan. Hanya saja perijinan di satu daerah dengan daerah lainnya dapat berbeda satu sama lain. Tidak ada pakem yang sama untuk diikuti.
Bila daerah tersebut memiliki Dinas Satu Atap, akan memudahkan Anda mengurus perijinan. Jika tidak Anda musti bergerilya dari BPN, Bappeda, Kimpraswil untuk mengetahui urutan perijinan. Atau lebih mudahnya, berikan saja kewenangan kepada notaries yang sudah ahli di bidang perijinan untuk mengurus perijinan lokasi Anda.
Pemasaran
Setelah perijinan diperoleh, setidaknya dipastikan dapat diperoleh, maka lanjutkan dengan promosi dan penjualan. Banyak cara dalam promosi. Ada out door dan In door. Dengan spanduk, billboard, umbul-umbul, iklan koran, website, pameran, brosur dan lain-lain.
Jika survey pasar Anda diawal tepat. Dan Anda meramu harga jual. Kami yakin, tak lebih dari 2 bulan, produk Anda akan terjual 50%.
Well. Setidaknya Anda sekarang mengetahui urutan kerja sebelum terjun ke bisnis ini. Dan setidaknya saya dapat menjawab banyak pertanyaan tersebut di atas dengan sekedar menunjukkan link dari tulisan ini
James Team
Comments (15)
pencarian investor
lokasinya di Rantau Prapat Labuhan Batu Sumatera utara......!!!!
-
- +3
-
-
Hmm...sungguh menarik..
Bisakah dikirim data det*il mengenai tanahnya yang meliputi:
- scan copy sertifikat
- scan PBB terakhir
- lay out tanah
kirimkan ke \n This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it '> This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it
salam
-
- +0
-
-
wah...
-
- +0
-
-
keinginan menjadi developer
-
- +1
-
-
from zero to hero ...deeloper!!
-
- +4
-
-
ada yang menawarkan tanah
kebetulan saya belum lama ini di tawari oleh seorang pemilik tanah untuk mengolahnya menjadi sebuah perumahan.
untuk surat2 yang menerangkan tanah tersebut miliknya lengkap dan valid.
saya ingin menanyakan step2 apa saja yang harus saya lakukan.
terimakasih banyak
riky alfianto
-
- +0
-
-
Mencari Investor untuk Proyek Developer di Kalimantan Selatan
Apa kabar pak, semoga tambah sukses. saya pernah mengikuti seminar anda beberapa tahun yang lalu di hotel twin plasa - Jakarta. Beberapa bulan yang lalu, saya dan seorang teman (yang sudah bosan menjadi karyawan BUMN), berniat untuk menjadi developer, saat itu cash flow keuangan kami masih baik, sehingga setelah mendapatkan lokasi tanah yang menurut penilaian kami strategis dan kami beli dengan cara bertahap. tahap pertama kami beli tanah ukr 27 x 160 m; kemudian tanah sisanya 39 x 160 m akan kami beli kemudian. Namun karena sesuatu hal dalam keuangan kami rencana semula tidak berjalan. Transaksi kami yang pertama masih menyisakan hutang sebesar +/- 50 jt, sedangkan tanah sisanya tidak jelas lagi bagaimana kami memf/up-nya. Mohon saran dan bantuan, bagaimana agar proyek itu bisa berjalan. info situasi tanah tsb sebagian bisa diakses diblog kami http://property-solution.blogspot.com
-
- +1
-
-
Mencari investor + Pengembang
-
- +3
-
-
Mencari investor + Pengembang
-
- +1
-
-
...
atau mau di jaminkan tanahnya.....setidak nya saya bisa memberikan bantuan hukum sedikt atau opini yang berguna
apabila tanah nya masi hak adat....dalam bentuk girik.leter c atau petuk....jika ingin di tingkatkan hak nya
atau penurunan hak dari HM menjadi HGB
-
- +0
-
-
mencari pembeli tanah
sebagai informasi kami menginginkan pembayaran tunai atau sebenarnya sistem pembayaran seperti apakah yg umum untuk transaksi tersebut ?
jika ada developer yg berminat dapat menghubungi saya
terimakasih
-
- +1
-
-
Lahan di Riau dan Samrinda
Saya ada lahan di Kota Kerinci Riau 1hectar dan Samarinda di dekat GOr POn 3 hektar.
Saya berencana mulai bisnisi property dgn membangun rumah di lokasi ini,
bisa kasih masukan untuk memulainya? atau bekerjasama?
-
- +3
-
-
...
-
- +0
-
-
Jual Properti
-
- +0
-
-
Dicari pemilik tanah untuk diajak kerjasama
-
- +1
-
-
