Beritahu Teman Tentang artikel Ini - Klik salah satu icon
operty
1.Usahakan untuk membeli rumah dari pemiliknya sendiri. Cara membeli rumah second yang terbaik adalah langsung dari pemiliknya sendiri/tanpa perantara, karena disana anda bisa memperoleh informasi secara detail tentang rumah yang hendak dibeli. Selain itu dengan membeli langsung, harganya akan lebih murah karena penjual tidak perlu memberi komisi kepada broker/perantara.
2.Pilih broker/perantara yang tepat. Jika terpaksa anda harus membeli rumah melalui jasa broker/perantara, maka pilih broker yang sudah anda kenal/bisa anda percaya. Alternatif lain adalah dengan meminta referensi broker property dari saudara/relasi-relasi anda. Jika tidak, sebaiknya gunakan jasa broker porperty terkenal yang sudah memiliki kredibilitas baik, yang akan sangat membantu saat pengurusan dokumen jual beli, bahkan saat pengajuan KPR seandainya anda berencana membeli rumah tersebut dengan cara mencicil ke bank.
3.Tanyakan usia bangunan rumah. Secara sederhana anda bisa mengklasifikasi usia bangunan rumah yaitu : baru (kurang dari 10 tahun), sedang (10 s/d 20 tahun) dan tua (lebih dari 20 tahun). Jika pernah dilakukan renovasi, tanyakan kapan terakhir kali dilakukan renovasi. Tentunya ini bukan patokan baku, karena tentu akan sangat dipengaruhi oleh kualitas bahan bangunan, tipe struktur dan kualitas pengerjaan yang dipergunakan pada rumah tersebut. Yang jelas, semakin tua usia bangunan maka performa-nya semakin menurun, dan berarti anda harus bersiap menganggarkan dana untuk merenovasi rumah tersebut.
4.Periksa kondisi fisik rumah. Periksa secara detail kondisi fisik rumah pada setiap bagian-bagiannya, bila perlu buat check list agar lebih mudah dalam melakukan pemeriksaan. Akan lebih baik jika anda mengajak kontraktor untuk menilai kondisi rumah saat ini. Beberapa hal yang harus anda perhatikan antara lain :
- Kondisi struktur rumah, periksalah barangkali ada retak-retak di pondasi, dinding, kolom dan balok
- Periksalah dinding, barangkali ada flek-fek bekas rembesan air tanah
- Periksa kualitas lantai, apa masih baik atau sudah mengalami penurunan/retak-retak lantai
- Periksalah barangkali ada bekas-bekas serangan rayap pada kusen, jendela, pintu, plafon dan atap rumah.
- Pastikan bahwa struktur atap masih dalam kondisi baik, lihatlah barangkali ada balok/gording yang keropos, atau kebocoran serius pada talang
- Jangan lupa cek pula kondisi jaringan listrik PLN di rumah, masih baik atau sudah awut-awutan
- Apakah kualitas airnya masih layak, dan cek pula jaringan air apa masih dalam kondisi baik
- Rasakan kondisi ruangan-ruangan, apakah segar, lembab atau malah terasa gerah ?
5.Cek lingkungan sekitar rumah. Dapatkan informasi tentang kondisi lingkungan sekitar rumah, terutama jika rumah itu hendak anda tempati bersama keluarga. Jangan sampai anda kecewa karena ternyata lokasi rumah tersebut sulit diakses, rawan keamanan, jauh dari sarana pendidikan atau bahkan ternyata sering kebanjiran !!
6.Cek dokumen kelengkapan rumah. Periksalah keaslian sertifikat rumah (SHM), sertifikat Ijin Mendirikan Bangunan (IMB), bukti Pajak Bumi Bangunan (PBB) dan kemudian lakukan cross check pada semua dokumen tersebut. Apabila ternyata nama yang tertera disitu tidak sama dengan nama penjual rumah, tanyakan status hubungannya. Bila katanya belum dilakukan proses Balik Nama, mintalah Akta Jual Beli yang sah atas rumah tersebut. Untuk rumah yang berstatus harta warisan, tanyakan berapa banyak ahli waris sahnya. Poin ini penting sekali buat anda, demi menghindari masalah hukum yang tidak diinginkan di kemudian hari.
7.Cek harga. Carilah informasi sebanyak mungkin tentang harga pasaran tanah dan rumah di sekitar lokasi rumah tersebut, sehingga anda bisa melakukan penawaran dalam kisaran harga yang sewajarnya. Terlebih-lebih jika anda berencana membeli rumah tersebut untuk kemudian menjualnya lagi.
Nah, semoga beberapa tips di atas bisa bermanfaat bagi Anda. Selamat membeli rumah
The idea of owning rental real estate seems to be gaining popularity as investors tire of the swoops and swoons of the stock market. As I pointed out in a separate column, not everyone has what it takes to be a landlord. But those who do may find rentals to be a good way to build wealth.
Once you've made the decision to buy rental property, your real work begins. Finding a profitable rental property usually takes time, connections and plenty of research.
Here's what you need to know to get started:
Know your time horizon
As with any other investment, you should have a good idea how long you plan to own a rental property before you buy it, says Robert Cain, publisher of the Rental Property Reporter newsletter.
The longer you plan to own the property, the more you'll probably need to invest in maintenance, repairs and improvements, Cain said.
"If you're keeping it for 20 years, at some point you're going to be putting a new roof on that property. You're going to be putting in new appliances and doing some major repairs," Cain said. If you're only planning to own a property for five years, by contrast, you'll probably want to avoid making any major improvements unless you're sure you can recoup the cost with a higher sale price.
You also may face more investment risk with a shorter time horizon. Although your rental will almost certainly appreciate over 20 years, it could easily lose value in the next five, particularly if you're buying in an overheated market. You'll need a bigger potential annual return to make up for that risk.
For many small investors, long-term ownership makes the most sense, said Pat Callahan, an attorney, landlord and founder of the American Association of Small Property Owners. You'll have plenty of time to ride out any swings in the market, and rental income can make a nice supplement to your day job. Find enough rental properties, and being a landlord may become your day job.
Develop a network
Experienced landlords find their properties in a variety of ways. Some hunt for foreclosures, making friends with city hall clerks or bank employees who know which properties are about to be sold. Some run ads in local newspapers. Others work with real estate agents who keep their eyes peeled for possible buys.
Several landlords recommended joining a local landlord or property owner's association to make contacts. Callahan's Web site offers links to local groups, as does the National Real Estate Investors Association.
"When you begin to own rentals, all the other investors start coming out of the woodwork," said Sean Hoppe, a landlord in Pottsville, Pa., who owns 11 properties. "Through investor meetings, networking, etc., I can find out what is for sale."
You also can try approaching landlords directly to see if they're willing to sell, by calling the numbers listed on rental ads in the classifieds, by cruising neighborhoods looking for "for rent" signs or by talking to any landlords you know personally.
Comments (3)
TERIMA KASIH ATAS SARANNYA
-
- +1
-
-
